Exclusivité
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- Surface26.8 m²
- Pièces2
- AscenseurNon
- ExtractionNon
SAINT NAZAIRE -Local commercial hyper centre – Belle visibilité – 34 m² environ – Pas de droit au bail
860 € /mois HC
Les points forts
- Emplacement hyper centre à proximité immédiate de la gare et des commerces
- Belle visibilité avec vitrine
- Aucun droit au bail
- Local récemment réaménagé avec espace indépendant (bureau / salle de soins)
- Grande fenêtre apportant luminosité dans la pièce arrière
- Stationnement facile à proximité (gratuit et payant)
- Accès transports en commun à quelques minutes
- Activités variées possibles (bail commercial ou professionnel)
Descriptif du bien
Situé en hyper centre de Saint-Nazaire, au 82 bis boulevard de la Libération, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare, des transports en commun et du marché couvert.
Ce local d’environ 26 m² a été intelligemment réaménagé à partir d’un espace initial unique, offrant aujourd’hui une configuration fonctionnelle et polyvalente.
Il se compose :
Un comptoir d’accueil est déjà installé, ainsi qu’un panneau mobile pouvant faire office de séparation ou de support d’affichage.
Sanitaires situés sur le palier, en usage commun avec un autre local.
Quelques travaux sont à prévoir (sol et rafraîchissement partiel de la première pièce), permettant d’adapter facilement le lieu à votre activité.
Conditions financières :
Bail commercial ou professionnel possible selon l’activité.
Ce local d’environ 26 m² a été intelligemment réaménagé à partir d’un espace initial unique, offrant aujourd’hui une configuration fonctionnelle et polyvalente.
Il se compose :
- d’un espace principal avec vitrine sur rue, idéal pour accueil clientèle ou activité commerciale
- d’un second espace indépendant, parfaitement adapté à un bureau, une salle de soins ou une activité libérale, bénéficiant d’une belle luminosité grâce à une grande fenêtre et d’une arrivée d’eau
- de rangements intégrés (placard, étagères)
Un comptoir d’accueil est déjà installé, ainsi qu’un panneau mobile pouvant faire office de séparation ou de support d’affichage.
Sanitaires situés sur le palier, en usage commun avec un autre local.
Quelques travaux sont à prévoir (sol et rafraîchissement partiel de la première pièce), permettant d’adapter facilement le lieu à votre activité.
Conditions financières :
- Loyer mensuel : 860 €
- Charges mensuelles : 40 € (régularisation annuelle)
- Dépôt de garantie : 1 720 €
- Honoraires locataire : 1 100 €
- Honoraires bailleur : 600 €
Bail commercial ou professionnel possible selon l’activité.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- Surface26.8 m²
- Pièces2
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- ParkingPas de parking
- VitrinesVitrine + retour vitrine (angle)
- SanitairesOui
- LocalisationSaint-Nazaire 44600
- Loyer de base860 € /mois
- Charges40 € /mois
- RéférenceLP068
Description des surfaces
- Espace accueil / vente avec vitrine18 m²
- Pièce indépendante avec point d’eau (bureau, cabine ou salle de soins)8 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 1 100 € à la charge du locataire. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 720 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI44022023000000004
LA BAULE IMMO
ici et ailleurs
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