FAQ Immobilier La Baule – Saint-Nazaire : réponses claires à vos questions
GESTION LOCATIVE & CONCIERGERIE
Que comprend votre service de gestion locative premium ?
Pouvez-vous gérer un bien à distance pour le compte d’un propriétaire non résident ?
Oui, tout est prévu : relevés, photos, vidéos, compte-rendu, suivi technique…
Vous pouvez suivre votre bien en totale sérénité.
Gérez-vous aussi la location saisonnière ?
Oui, selon les besoins : préparation, accueil, états des lieux, communication, gestion des ménages et du linge, suivi des réservations.
Accompagnez-vous les propriétaires dans les obligations énergétiques ?
Oui, notamment pour :
- Gestion administrative complète
- Suivi des obligations légales
- Encaissements / quittances
- Représentation auprès des artisans
- Suivi des dépannages
- Contrôle de la bonne occupation
- États des lieux (en option)
- C’est un service haut de gamme, pensé pour vous simplifier la vie.
Pouvez-vous gérer un bien à distance pour le compte d’un propriétaire non résident ?
Oui, tout est prévu : relevés, photos, vidéos, compte-rendu, suivi technique…
Vous pouvez suivre votre bien en totale sérénité.
Gérez-vous aussi la location saisonnière ?
Oui, selon les besoins : préparation, accueil, états des lieux, communication, gestion des ménages et du linge, suivi des réservations.
Accompagnez-vous les propriétaires dans les obligations énergétiques ?
Oui, notamment pour :
- les obligations du DPE,
- les travaux nécessaires,
- les seuils de performance,
- les contraintes légales futures.
- Mon approche est également juridique pour vous sécuriser.
ASPECTS JURIDIQUES & PRATIQUES
Comment être sûr(e) que mon bail est conforme à la loi ?
Je rédige ou vérifie chaque bail en respectant les lois en vigueur (loi de 1989, décret 2015, diagnostics, annexes obligatoires…).
Votre bail est clair, complet et juridiquement sécurisé.
Quelles sont les obligations légales d’un propriétaire bailleur ?
Fournir un logement décent, réaliser les diagnostics, entretenir les équipements, assurer la sécurité du locataire et garantir une jouissance paisible du logement.
Je vous accompagne pour respecter chaque point.
Quelle est la durée d’un préavis pour un locataire ?
Elle varie selon :
Que se passe-t-il en cas d’impayé ?
Je contacte rapidement le locataire pour comprendre la situation et trouver une solution amiable.
Si nécessaire, je vous guide dans les démarches juridiques adaptées.
Puis-je confier uniquement la rédaction du bail ou de l'état des lieux ?
Oui. Je propose des prestations ponctuelles (bail, état des lieux, rédaction juridique, analyse de dossier…) même en dehors d’un mandat complet.
En tant que juriste, quels points vérifiez-vous en priorité ?
Je m’assure :
Je rédige ou vérifie chaque bail en respectant les lois en vigueur (loi de 1989, décret 2015, diagnostics, annexes obligatoires…).
Votre bail est clair, complet et juridiquement sécurisé.
Quelles sont les obligations légales d’un propriétaire bailleur ?
Fournir un logement décent, réaliser les diagnostics, entretenir les équipements, assurer la sécurité du locataire et garantir une jouissance paisible du logement.
Je vous accompagne pour respecter chaque point.
Quelle est la durée d’un préavis pour un locataire ?
Elle varie selon :
- le type de bail,
- la zone géographique,
- la situation du locataire.
- Je vous explique les règles applicables à votre cas.
Que se passe-t-il en cas d’impayé ?
Je contacte rapidement le locataire pour comprendre la situation et trouver une solution amiable.
Si nécessaire, je vous guide dans les démarches juridiques adaptées.
Puis-je confier uniquement la rédaction du bail ou de l'état des lieux ?
Oui. Je propose des prestations ponctuelles (bail, état des lieux, rédaction juridique, analyse de dossier…) même en dehors d’un mandat complet.
En tant que juriste, quels points vérifiez-vous en priorité ?
Je m’assure :
- de la cohérence des diagnostics,
- de la conformité des travaux,
- des éventuelles servitudes,
- du règlement de copropriété,
- des risques légaux ou techniques.
CHASSE IMMOBILIÈRE & MANDAT DE RECHERCHE
Qu’est-ce qu’un mandat de recherche en immobilier ?
C’est un contrat par lequel vous me confiez la mission de rechercher un bien répondant à vos critères (localisation, budget, surface, prestations…).
Je vous accompagne dans chaque étape : analyse, visites ciblées, conseils juridiques, négociation et suivi jusqu’à la signature chez le notaire.
Quels sont les avantages de la chasse immobilière ?
Vous bénéficiez :
Travaillez-vous uniquement sur La Baule et Saint-Nazaire ?
Je recherche principalement sur la presqu’île guérandaise, La Baule, Pornichet, Saint-Nazaire et les communes voisines.
Selon les projets, je peux élargir le périmètre après échange ensemble.
Comment définissez-vous les critères de recherche ?
Nous établissons ensemble un cahier des charges précis :
Combien de visites réalisez-vous dans le cadre d’un mandat de recherche ?
Autant que nécessaire.
Je filtre d’abord les biens pour vous éviter des déplacements inutiles.
Vous ne visitez que les biens pertinents, accompagnée et conseillée.
Accompagnez-vous lors des visites ?
Oui, toujours.
Je vous aide à analyser objectivement le bien : conformité, état réel, points techniques, potentiel, contraintes juridiques, charges, et tout élément utile à votre décision.
Prenez-vous en charge la négociation ?
Oui.
Je vous conseille sur la stratégie de négociation, les marges possibles, et je sécurise juridiquement votre offre d’achat pour protéger vos intérêts.
Comment êtes-vous rémunérée dans un mandat de recherche ?
Les honoraires sont fixés à l’avance et ne sont dus qu’en cas de réussite, c’est-à-dire uniquement si vous achetez un bien que je vous ai présenté.
Aucune surprise : tout est transparent dès le début.
Pouvez-vous m’aider si je suis expatrié(e) ou si je n’habite pas la région ?
Oui.
Je propose un accompagnement complet à distance :
Que se passe-t-il une fois que l’offre est acceptée ?
Je vous accompagne pour :
C’est un contrat par lequel vous me confiez la mission de rechercher un bien répondant à vos critères (localisation, budget, surface, prestations…).
Je vous accompagne dans chaque étape : analyse, visites ciblées, conseils juridiques, négociation et suivi jusqu’à la signature chez le notaire.
Quels sont les avantages de la chasse immobilière ?
Vous bénéficiez :
- d’un accès élargi à des biens parfois non publiés,
- d’un gain de temps considérable,
- d’une pré-sélection rigoureuse selon vos critères,
- d’un accompagnement juridique complet,
- d’une négociation professionnelle pour sécuriser votre achat.
Travaillez-vous uniquement sur La Baule et Saint-Nazaire ?
Je recherche principalement sur la presqu’île guérandaise, La Baule, Pornichet, Saint-Nazaire et les communes voisines.
Selon les projets, je peux élargir le périmètre après échange ensemble.
Comment définissez-vous les critères de recherche ?
Nous établissons ensemble un cahier des charges précis :
- localisation,
- budget,
- surface,
- style recherché,
- prestations indispensables,
- éléments rédhibitoires.
Combien de visites réalisez-vous dans le cadre d’un mandat de recherche ?
Autant que nécessaire.
Je filtre d’abord les biens pour vous éviter des déplacements inutiles.
Vous ne visitez que les biens pertinents, accompagnée et conseillée.
Accompagnez-vous lors des visites ?
Oui, toujours.
Je vous aide à analyser objectivement le bien : conformité, état réel, points techniques, potentiel, contraintes juridiques, charges, et tout élément utile à votre décision.
Prenez-vous en charge la négociation ?
Oui.
Je vous conseille sur la stratégie de négociation, les marges possibles, et je sécurise juridiquement votre offre d’achat pour protéger vos intérêts.
Comment êtes-vous rémunérée dans un mandat de recherche ?
Les honoraires sont fixés à l’avance et ne sont dus qu’en cas de réussite, c’est-à-dire uniquement si vous achetez un bien que je vous ai présenté.
Aucune surprise : tout est transparent dès le début.
Pouvez-vous m’aider si je suis expatrié(e) ou si je n’habite pas la région ?
Oui.
Je propose un accompagnement complet à distance :
- visites filmées,
- comptes-rendus détaillés,
- organisation technique et juridique,
- coordination avec notaires, banques et artisans.
Que se passe-t-il une fois que l’offre est acceptée ?
Je vous accompagne pour :
- la relecture du compromis,
- la vérification des diagnostics,
- l’analyse des documents juridiques,
- l’organisation de la signature définitive,
- et, si besoin, la mise en relation avec des artisans ou gestionnaires.
Vos questions, mes réponses
Bienvenue dans cette rubrique dédiée aux questions que l’on me pose le plus souvent lors d’un projet immobilier, que ce soit pour vendre, acheter, louer ou confier la gestion d’un bien.
J’ai souhaité rassembler ici des réponses claires et accessibles afin de vous accompagner dans vos démarches, en toute transparence.
Chaque situation étant unique, cette FAQ vous offre des points de repère, mais je reste bien sûr disponible pour échanger sur votre projet et vous apporter un conseil personnalisé.
ESTIMATION & VENTE
Comment se déroule une estimation de mon bien ?
Je me déplace sur place pour analyser votre bien, son état, son emplacement, sa configuration et ses atouts.
J’étudie ensuite les ventes comparables récentes, les tendances locales et la demande actuelle afin de vous proposer une estimation argumentée et réaliste.
Combien de temps dure une estimation ?
Entre 45 minutes et 1h30 selon la surface, les équipements et le niveau de détail souhaité.
Le rapport complet est généralement transmis sous 24 à 48 heures.
L’estimation est-elle gratuite et sans engagement ?
Oui. Elle est réalisée gratuitement et sans aucune obligation de confier le bien à la vente.
Comment est déterminé le prix de vente ?
Il repose sur plusieurs critères :
Quels documents dois-je fournir pour vendre ?
En général :
Combien de temps faut-il pour vendre un bien ?
Cela dépend du secteur, du prix et de la demande.
À La Baule, Saint-Nazaire,et les environs, un bien correctement évalué peut trouver preneur rapidement. Je vous informe en toute transparence de la stratégie la plus adaptée.
Qu’est-ce qu’une visite virtuelle et est-ce utile ?
C’est une présentation immersive en 360° qui permet de visualiser un bien à distance.
Très utile pour les acquéreurs éloignés ou les propriétaires souhaitant maximiser la visibilité de leur bien.
Je me déplace sur place pour analyser votre bien, son état, son emplacement, sa configuration et ses atouts.
J’étudie ensuite les ventes comparables récentes, les tendances locales et la demande actuelle afin de vous proposer une estimation argumentée et réaliste.
Combien de temps dure une estimation ?
Entre 45 minutes et 1h30 selon la surface, les équipements et le niveau de détail souhaité.
Le rapport complet est généralement transmis sous 24 à 48 heures.
L’estimation est-elle gratuite et sans engagement ?
Oui. Elle est réalisée gratuitement et sans aucune obligation de confier le bien à la vente.
Comment est déterminé le prix de vente ?
Il repose sur plusieurs critères :
- la localisation,
- l’état général,
- la surface et la distribution des pièces,
- les prestations,
- les ventes réalisées récemment dans le secteur.
- Je vous propose toujours un prix cohérent avec la réalité du marché pour favoriser une vente rapide et dans les meilleures conditions.
Quels documents dois-je fournir pour vendre ?
En général :
- Titre de propriété
- DPE et diagnostics obligatoires
- Dernier avis de taxe foncière
- Plans, permis ou factures de travaux
- Règlement de copropriété si applicable
- Je vous accompagne pour vérifier chaque élément avant la mise en vente.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien ?
Cela dépend du secteur, du prix et de la demande.
À La Baule, Saint-Nazaire,et les environs, un bien correctement évalué peut trouver preneur rapidement. Je vous informe en toute transparence de la stratégie la plus adaptée.
Qu’est-ce qu’une visite virtuelle et est-ce utile ?
C’est une présentation immersive en 360° qui permet de visualiser un bien à distance.
Très utile pour les acquéreurs éloignés ou les propriétaires souhaitant maximiser la visibilité de leur bien.
ACHAT & ACCOMPAGNEMENT
Que vérifiez-vous lors d’une visite pour protéger l’acheteur ?
Je vérifie :
Pouvez-vous m’accompagner dans les démarches avec le notaire ?
Oui, je vous accompagne du compromis jusqu’à la signature définitive, y compris pour la relecture des documents, les questions juridiques et le suivi administratif.
Aidez-vous les acheteurs à estimer les frais annexes ?
Oui : frais de notaire, travaux éventuels, charges, fiscalité…
Je vous donne une vision claire pour sécuriser votre budget global.
Puis-je faire une offre d’achat avant d’avoir obtenu mon accord bancaire ?
Oui, mais elle devra être conditionnée à l’obtention de votre financement.
Je vous conseille sur les formulations les plus protectrices.
Je vérifie :
- la cohérence des surfaces,
- l’état du bâti,
- la qualité des installations,
- les diagnostics,
- la conformité,
- les charges et les éventuels travaux à prévoir.
- Mon double regard juridique et immobilier vous assure une décision éclairée.
Pouvez-vous m’accompagner dans les démarches avec le notaire ?
Oui, je vous accompagne du compromis jusqu’à la signature définitive, y compris pour la relecture des documents, les questions juridiques et le suivi administratif.
Aidez-vous les acheteurs à estimer les frais annexes ?
Oui : frais de notaire, travaux éventuels, charges, fiscalité…
Je vous donne une vision claire pour sécuriser votre budget global.
Puis-je faire une offre d’achat avant d’avoir obtenu mon accord bancaire ?
Oui, mais elle devra être conditionnée à l’obtention de votre financement.
Je vous conseille sur les formulations les plus protectrices.
LOCATION (BAILLEURS)
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Je réalise une vérification complète du dossier :
Quels documents un propriétaire doit-il fournir pour louer ?
En général : diagnostics, règlement de copropriété, attestation d’assurance propriétaire non occupant, relevés de charges, et informations techniques du logement.
Je vous accompagne pour tout réunir.
Quels diagnostics sont obligatoires pour une mise en location ?
DPE, électricité, gaz, plomb (selon année), amiante, ERP, bruit, métrage…
La liste dépend de l’année du bâtiment. Je vous informe des obligations exactes.
Comment est fixé le montant du loyer ?
Selon :
Gérez-vous les états des lieux ?
Oui, je peux réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie, avec un dossier détaillé et conforme à la réglementation.
Proposez-vous une gestion locative complète ?
Oui : encaissements, quittances, suivi des paiements, représentation auprès des artisans, contrôle des obligations, suivi technique…
Un service premium, conçu pour libérer totalement le propriétaire.
Je réalise une vérification complète du dossier :
- identité,
- solvabilité,
- stabilité de revenus,
- cohérence du budget,
- garanties éventuellement nécessaires.
- L’objectif est de sécuriser votre location avec rigueur.
Quels documents un propriétaire doit-il fournir pour louer ?
En général : diagnostics, règlement de copropriété, attestation d’assurance propriétaire non occupant, relevés de charges, et informations techniques du logement.
Je vous accompagne pour tout réunir.
Quels diagnostics sont obligatoires pour une mise en location ?
DPE, électricité, gaz, plomb (selon année), amiante, ERP, bruit, métrage…
La liste dépend de l’année du bâtiment. Je vous informe des obligations exactes.
Comment est fixé le montant du loyer ?
Selon :
- le marché local,
- l’état du bien,
- l’emplacement,
- les prestations,
- les loyers de biens comparables.
- Je vous recommande un loyer juste pour limiter la vacance et sécuriser le rendement.
Gérez-vous les états des lieux ?
Oui, je peux réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie, avec un dossier détaillé et conforme à la réglementation.
Proposez-vous une gestion locative complète ?
Oui : encaissements, quittances, suivi des paiements, représentation auprès des artisans, contrôle des obligations, suivi technique…
Un service premium, conçu pour libérer totalement le propriétaire.
LOCATION (LOCATAIRES)
Quels documents dois-je fournir pour déposer un dossier ?
Pièce d’identité, justificatif de revenus, contrat de travail ou situation professionnelle, avis d’imposition, justificatif de domicile et RIB.
Je vous accompagne pour constituer un dossier complet.
Puis-je louer si je suis en CDD, étudiant ou intérimaire ?
Oui, à condition d’avoir un garant, une caution, une assurance ou un dispositif adapté.
Chaque situation est étudiée individuellement.
Le dépôt de garantie est-il encaissé ?
Oui. Il est encaissé au moment de la signature du bail et restitué selon l’état des lieux de sortie.
Que comprennent les charges ?
Elles comprennent généralement l’eau, l’électricité des communs, l’entretien des parties communes et éventuellement le chauffage selon le logement.
Tout est détaillé dans le bail.
Comment fonctionne la révision annuelle du loyer ?
Elle s’applique selon l’indice IRL publié par l’INSEE et uniquement si elle est prévue au bail.
Je calcule la révision pour vous, de manière transparente et conforme.
Besoin d’un éclairage personnalisé ?
Cette FAQ couvre les questions les plus courantes, mais chaque projet immobilier comporte ses spécificités.
Si vous souhaitez un avis personnalisé, une précision juridique ou un échange plus approfondi, je vous invite à me contacter.
Je vous apporterai une réponse claire et adaptée à votre situation.
Besoin d’une
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Valérie FERRAGU
Dirigeante - Titulaire de la carte professionnelle
Loire-Atlantique (44)
Écrit & publié le ----------- par
Valérie FERRAGU
--> Juriste passionnée, Professeure de droit à l’IUT
--> Agent immobilier & Fondatrice de LA BAULE IMMO ici et ailleurs
