Crédits immobiliers – Juin 2025 : reprise des prêts et taux stables, un signal positif pour les acheteurs
Un contexte qui rassure
Bonne nouvelle pour celles et ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier : les chiffres publiés par la Banque de France pour juin 2025 confirment une tendance encourageante. La production de crédits repart à la hausse, les taux d’intérêt restent stables, et les banques disposent encore de marges pour financer de nouveaux projets.
Une production de crédits en nette progression
En juin 2025, la production de crédits immobiliers (hors renégociations) a atteint 12,9 milliards d’euros, soit une progression de 12 % par rapport à mai. Concrètement, cela veut dire que les ménages recommencent à emprunter et que les banques accordent plus facilement des prêts.
Des taux d’intérêt compétitifs en Europe
À titre de comparaison, la moyenne dans la zone euro est légèrement plus élevée, à 3,29 %. Voici quelques repères :
- Espagne : 2,69 %
- France : 3,10 %
- Italie : 3,16 %
- Allemagne : 3,68 %
👉 La France se situe donc dans le bas de la fourchette européenne, ce qui conforte son attractivité en matière de financement immobilier.
Encours de crédits : une stabilité rassurante
L’encours total des crédits à l’habitat s’élève désormais à 1 283 milliards d’euros, avec une croissance annuelle légèrement positive (+0,1 %). Même si cette progression est modeste, elle traduit une stabilité bienvenue après plusieurs mois de stagnation.
Les marges de manœuvre des banques, en termes simples
Un point souvent méconnu concerne la “flexibilité réglementaire” accordée aux banques par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF).
En pratique, il existe des règles qui limitent le montant que les banques peuvent prêter pour éviter les excès et protéger les ménages. Mais une petite part de souplesse est autorisée pour financer des dossiers qui sortent un peu du cadre (par exemple, un couple jeune avec un bon potentiel de revenus, mais sans beaucoup d’apport).
En juin 2025, les banques n’ont utilisé que 16,4 % de cette marge, alors qu’elles peuvent aller jusqu’à 20 %.
👉 Cela veut dire, très concrètement, qu’elles ont encore de la place pour accorder des crédits à des profils variés, y compris ceux qui ne rentrent pas parfaitement dans les cases.
Conclusion : une fenêtre favorable pour les acquéreurs
Entre la hausse des crédits accordés, la stabilité des taux, et la souplesse encore disponible du côté des banques, les conditions sont réunies pour envisager un achat immobilier plus sereinement.
Les taux ne redescendront sans doute pas aux niveaux exceptionnellement bas de 2020, mais ils demeurent attractifs et surtout stables. La reprise de la production de crédits confirme que le marché repart, ce qui est une excellente nouvelle pour les acquéreurs.
👉 En résumé : juin 2025 marque une étape positive pour les projets immobiliers. Les prochains mois pourraient bien être le bon moment pour concrétiser son achat, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.
Besoin d’une
estimation de votre bien ?
Valérie FERRAGU
Dirigeante - Titulaire de la carte professionnelle
Loire-Atlantique (44)
Écrit & publié le 28/08/2025 par
Valérie FERRAGU
--> Juriste passionnée, Professeure de droit à l’IUT
--> Agent immobilier & Fondatrice de LA BAULE IMMO ici et ailleurs
