Exclusivité
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- Surface116.84 m²
- Pièces5
- Construction1900
Les points forts
- Accès très rapide aux Chantiers de l’Atlantique, à Airbus et à la zone d’activité de Trignac
- Proximité Parc d’activités La Guerche à Saint-Brevin-les-Pins avec plus de 225 entreprises
- Cadre de vie paisible, au cœur d’une ville authentique où de nombreux artistes vivent ou exposent
- Deux salles d’eau et trois WC (un par niveau, dont un avec lavabo au rez-de-chaussée)
- Petit espace extérieur semi-couvert d’environ 9 m², accessible directement depuis la cuisine
- Maison fonctionnelle et lumineuse sur trois niveaux, idéale pour famille ou hébergement professionnel
- Proximité immédiate du front de Loire, des commerces et des écoles
- Maison pouvant accueillir jusqu’à 8 personnes, adaptée aux familles comme aux entreprises
Descriptif du bien
Idéalement située au cœur du centre historique de Paimbœuf, cette maison sur 3 niveaux allie volume, fonctionnalité et proximité de toutes les commodités.
Elle conviendra aussi bien à une famille souhaitant s’installer dans un cadre paisible qu’à une entreprise recherchant un logement confortable pour 8 collaborateurs en mission dans la région (Chantiers de l’Atlantique, etc.).
Elle se compose :
Actuellement, la maison est partiellement meublée : cuisine équipée, électroménager, mobilier de séjour.
👉 Les chambres ne sont pas meublées, car les propriétaires souhaitent adapter l’aménagement au confort et aux besoins des futurs occupants (famille ou entreprise).
En cas d’option “meublée”, ils s’engagent à compléter l’équipement sur mesure pour assurer un cadre de vie optimal.
À proximité immédiate : commerces, écoles, marché, mairie, front de Loire et promenade maritime.
Les Chantiers de l’Atlantique et Airbus Saint-Nazaire Montoir sont accessibles en 15 minutes.
Conditions de location (2 options possibles au choix des locataires):
Une véritable opportunité pour profiter d’une maison spacieuse et lumineuse, dans une ville au charme unique, entre estuaire de la Loire et architecture d’inspiration maritime.
Paimbœuf séduit par sa douce qualité de vie, son atmosphère artistique et ses superbes promenades au bord de l’eau.
Elle conviendra aussi bien à une famille souhaitant s’installer dans un cadre paisible qu’à une entreprise recherchant un logement confortable pour 8 collaborateurs en mission dans la région (Chantiers de l’Atlantique, etc.).
Elle se compose :
- Au RDC : un vaste séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, un WC et un rangement sous escalier.
- Au 1 étage : deux grandes chambres et une salle d’eau avec WC.
- Au 2 étage : deux chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle d’eau.
Actuellement, la maison est partiellement meublée : cuisine équipée, électroménager, mobilier de séjour.
👉 Les chambres ne sont pas meublées, car les propriétaires souhaitent adapter l’aménagement au confort et aux besoins des futurs occupants (famille ou entreprise).
En cas d’option “meublée”, ils s’engagent à compléter l’équipement sur mesure pour assurer un cadre de vie optimal.
À proximité immédiate : commerces, écoles, marché, mairie, front de Loire et promenade maritime.
Les Chantiers de l’Atlantique et Airbus Saint-Nazaire Montoir sont accessibles en 15 minutes.
Conditions de location (2 options possibles au choix des locataires):
- Loyer non meublé : 1 250 € /mois ou Loyer meublé : 1 600 € /mois
- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer selon formule choisie
- Honoraires d’agence : 1 mois de loyer selon la formule choisie (état des lieux inclus)
- Les abonnements d’eau, d’électricité et, le cas échéant, d’internet restent à la charge du locataire. Le remboursement de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères sera refacturé sur justificatif.
Une véritable opportunité pour profiter d’une maison spacieuse et lumineuse, dans une ville au charme unique, entre estuaire de la Loire et architecture d’inspiration maritime.
Paimbœuf séduit par sa douce qualité de vie, son atmosphère artistique et ses superbes promenades au bord de l’eau.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface116.84 m²
- Surface au sol120 m²
- Séjour27 m²
- Surface terrasse9 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueRue
- ExpositionSud-Est
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationPaimboeuf 44560
- Loyer de base1 600 € /mois
- RéférenceLM318
Détail des pièces
- Séjour27,35 m²
- Cuisine10,29 m²
- WC avec lavabo (ancien cellier transformé)2,78 m²
- Rangement sous escalier0,60 m²
- Palier3,20 m²
- Chambre 112,67 m²
- Chambre 218,87 m²
- Salle d'eau 13,00 m²
- Palier1,30 m²
- Chambre 311,65 m²
- Chambre 421,53 m²
- Salle d'eau 23,60 m²
- Petit espace semi-couvert de 9 m², accessible depuis la cuisine9 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 1 600 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 1600 €/mois. Dépôt de garantie 1 600 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1789.00 € et 2422.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI44022023000000004
Valérie FERRAGU
Dirigeante - Titulaire de la carte professionnelle
Loire-Atlantique (44)
LA BAULE IMMO
ici et ailleurs
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Notre agence immobilière intervient sur la presqu'île et la Loire Atlantique ainsi qu'ailleurs (selon nos contacts qualifiés)