Exclusivité
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- Surface71.33 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Terrain03 a 29 ca
- Construction1957
Les points forts
- Intérieur entièrement rénové avec goût
- Maison fonctionnelle et lumineuse
- 3 chambres + 2 pièces d’eau
- Terrain clos de 329 m² avec cabanon en dur
- Stationnement pour deux véhicules dans l’enceinte
- Quartier calme à proximité des écoles, commerces et transports
Descriptif du bien
Découvrez cette maison de 97,07 m² au sol (71,33 m² habitables), entièrement rénovée et meublée avec un goût exquis, offrant un cadre de vie alliant confort et modernité. Située dans le quartier Reton-Plaisance à Saint-Nazaire, elle est idéale pour les familles à la recherche d’un intérieur chaleureux et parfaitement agencé.
Dès l’entrée, le séjour spacieux et lumineux invite à la détente et aux moments de convivialité. La cuisine moderne et entièrement équipée (hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, lave-linge et sèche-linge) séduira les amateurs de cuisine par sa fonctionnalité et la qualité des matériaux.
Chaque espace a été conçu pour optimiser les rangements et rendre la maison particulièrement agréable à vivre.
Le rez-de-chaussée comprend une chambre parentale élégante, une salle d’eau contemporaine et un WC indépendant.
À l’étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains complètent l’ensemble. Le palier peut facilement devenir un coin lecture ou un espace de jeux selon vos envies.
Côté technique, la maison bénéficie d’une bonne isolation et d’un système de chauffage au gaz de ville par chaudière à condensation, garantissant un excellent confort thermique.
Le jardin clos de 329 m², agrémenté d’un cabanon en dur de 9 m², offre un espace extérieur idéal pour les loisirs ou les repas en plein air.
Sobre à l’extérieur mais raffinée à l’intérieur, cette maison combine modernité, praticité et charme, dans un environnement calme et recherché.
Informations pratiques
Dès l’entrée, le séjour spacieux et lumineux invite à la détente et aux moments de convivialité. La cuisine moderne et entièrement équipée (hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, lave-linge et sèche-linge) séduira les amateurs de cuisine par sa fonctionnalité et la qualité des matériaux.
Chaque espace a été conçu pour optimiser les rangements et rendre la maison particulièrement agréable à vivre.
Le rez-de-chaussée comprend une chambre parentale élégante, une salle d’eau contemporaine et un WC indépendant.
À l’étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains complètent l’ensemble. Le palier peut facilement devenir un coin lecture ou un espace de jeux selon vos envies.
Côté technique, la maison bénéficie d’une bonne isolation et d’un système de chauffage au gaz de ville par chaudière à condensation, garantissant un excellent confort thermique.
Le jardin clos de 329 m², agrémenté d’un cabanon en dur de 9 m², offre un espace extérieur idéal pour les loisirs ou les repas en plein air.
Sobre à l’extérieur mais raffinée à l’intérieur, cette maison combine modernité, praticité et charme, dans un environnement calme et recherché.
Informations pratiques
- Loyer mensuel : 1 200 €
- Provisions sur charges : 260 € / mois (eau, gaz, électricité, taxe d’ordures ménagères, contrat d’entretien de chaudière, taxe d’assainissement)
- Dépôt de garantie : 2 400 €
- Frais d’agence : 1 200 € TTC (dont visite, constitution du dossier et rédaction du bail)
- Disponibilité : dès le 20 décembre 2025
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- PiscineNon
- Surface71.33 m²
- Surface au sol97 m²
- Séjour33 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1957
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- CaveNon
- Terrain03 a 29 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationSaint-Nazaire 44600
- Loyer de base1 200 € /mois
- Charges260 € /mois
- RéférenceLM308
Détail des pièces
- Séjour lumineux avec hauteur sous plafond partielle (31,01 m²
- Cuisine aménagée et équipée7,47 m²
- Salle d’eau moderne4,01 m²
- WC indépendant0,74 m²
- Dégagement / entrée1,28 m²
- Chambre 18,58 m²
- Palier (partiellement mansardé)4,20 m²
- Salle de bains2,83 m²
- Chambre 2 (partiellement mansardée)5,03 m²
- Chambre 3 (partiellement mansardée)6,18 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 1 200 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 1200 €/mois. Provision sur charges 260 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 400 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 761.00 et 1031.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI44022023000000004
Valérie FERRAGU
Dirigeante - Titulaire de la carte professionnelle
Loire-Atlantique (44)
LA BAULE IMMO
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Notre agence immobilière intervient sur la presqu'île et la Loire Atlantique ainsi qu'ailleurs (selon nos contacts qualifiés)