Nous sommes ravis de vous présenter cette rare opportunité d'investissement située dans le quartier très prisé de Salorges-Sainte-Anne à NANTES. Cet immeuble complet, composé de 7 lots, offre un potentiel lucratif certain pour les investisseurs avisés. L'emplacement est idéal : Niché dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes, cet immeuble bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Réparti sur 3 niveaux avec une cave en sous-sol, cet immeuble dégage un charme unique et un fort potentiel. Voici la présentation des lots: Rez-de-Chaussée : - Lot n° 1 à droite : 2 bureaux ou 1 commerce avec sanitaire. Surface de 41.22 m2, nécessitant des travaux. (Pièce 1 : 10,14 m2 ouverte sur Pièce 2 de 22,63 m2 + Placards techniques de 2,05 m2 + Sanitaire de 6,40 m2) L'accès se réalise au choix, soit par le couloir commun ou par la porte-fenêtre donnant sur la rue. Ce local n'a jamais été loué. Il était réservé au propriétaire du bâtiment. - Lot n° 2 à gauche : bureaux avec sanitaire. Surface de 57.78 m2, travaux de peinture et sol à prévoir. (Pièce 1 : 23,15 m2 + Pièce 2 : 29,53 m2 + Dégagement : 3.24 m2 + WC : 1.86 m2) Accès par couloir commun. Ce lot a été loué pendant de nombreuses années par un bureau d'études. Le bail a été dénoncé il y a quelques mois à l'initiatives du propriétaire de l'immeuble.. Le loyer mensuel était d'environ 1.000 € HT. Mi-Étage : Toilettes communes. 1er Étage : - Lot n° 3 à droite : 2 bureaux avec vue sur la Loire et accès direct à la terrasse. Surface totale de 50.90 m2. - Lot n° 4 à gauche : 1 bureau avec vue sur la terrasse. Surface de 22.59 m2. Grande terrasse commune. - Très grande terrasse carrelée d'environ 34 m2 Les travaux d'étanchéité de la terrasse ont été effectués en octobre 2019 et sont sous garantie décennale. Les lots 3 & 4 ont été loués ensemble pendant de nombreuses années par un centre d'appel téléphonique. Le bail a été dénoncé il y a quelques mois à l'initiatives du propriétaire de l'immeuble.. Le loyer mensuel était d'environ 1.500 € HT. 2ème Étage : - Lot n° 5 à droite : 1 appartement T1 bis de 23.37 m2, loué. Bail en cours depuis le 07/09/2019. Classe Énergétique : DPE classé en E avec émissions à effet de serre en classe B. Ce logement est constitué d'un séjour avec cuisine de 11.39 m2, d'une chambre indépendante de 7.58 m2, d'une salle d'eau avec WC de 4.40 €. Le loyer initial était de 430 € + 30 € de charges. L'indice de référence est celui du 2ème trimestre 2019 fixé à 129.72. La revalorisation est faite chaque année. Le locataire est à jour du paiement du loyer - Lot n° 6 à gauche : 1 appartement T1 de 26.06 m2, loué. Bail en cours depuis le 01/10/1998. Classe Énergétique : DPE classé en D avec émissions à effet de serre en classe B. Ce logement est constitué d'un séjour cuisine de 22.70 m2, d'une salle d'eau avec WC de 3.36 €. Le loyer était au 25/06/2022 de 393.10 € + 20 € de charges. La revalorisation est faite chaque année. Le locataire est à jour du paiement du loyer. 3ème Étage : Lot n° 7 = 1 appartement de type 3 à rénover entièrement. La surface au sol est de 52.31 m2 (41.35 m2 en loi carrez) Initialement, il y avait un véritable logement qui a été sauvagement détruit par l'ancien locataire. Le loyer était d'environ 700 € / mois. Informations Complémentaires : L'empiètement au sol de cet immeuble est de 147 m2. Idéal pour Investisseur : Très fort potentiel locatif et possibilité de valorisation après rénovation. Cette offre rare ne restera pas sur le marché longtemps. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique à Nantes !

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