Située dans le quartier prisé de Plaisance à Saint-Nazaire, cette maison semi-mitoyenne de 1971 séduit par sa luminosité, son charme discret et son potentiel d’aménagement. À seulement 850 mètres de la mer, elle bénéficie d’un emplacement exceptionnel qui ravira les amoureux de la côte.

Sur une parcelle de 264 m², elle offre environ 95 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec des espaces modulables et un jardin clos, idéal pour les familles ou les amoureux des projets de rénovation.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée de 71 m² dévoile un vaste garage prolongé par une buanderie et un atelier, parfaits pour des rangements ou des aménagements créatifs. Ce niveau communique directement avec le jardin et propose également un accès pratique au premier étage.

À l’étage principal, accessible par un escalier extérieur ou intérieur, vous trouverez un séjour lumineux de plus de 23 m² orienté à l’Ouest et prolongé par un balcon offrant une belle vue sur le jardin. La cuisine aménagée, chaleureuse et fonctionnelle, permet de répondre aux besoins du quotidien. Une chambre spacieuse complète cet espace, ainsi qu’un bureau pour accueillir un escalier menant aux combles (Ce bureau conserve toutefois une surface exploitable intéressante). Une penderie astucieuse et des sanitaires bien répartis (salle de bain et WC séparés) ajoutent au confort de cet étage.

Le deuxième étage offre 60 m² au sol, avec deux grandes chambres en enfilade. Ces pièces, dotées de beaux volumes et de grands placards intégrés sous pente, offrent un espace cosy et pratique. Grâce à leurs dimensions généreuses, il est tout à fait envisageable de les cloisonner pour créer des espaces distincts et ainsi repenser leur aménagement selon vos besoins : chambres indépendantes, espace bureau ou suite parentale. Ces pièces, baignées de lumière naturelle grâce à leurs fenêtres de toit, s’adaptent parfaitement à vos projets d’agencement.

À l’extérieur, le jardin, entièrement clos, constitue un écrin de verdure à personnaliser. Facile d’entretien, il offre un cadre idéal pour se détendre ou recevoir en toute intimité.

Cette maison, pleine de potentiel, nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son charme et s’adapter à vos besoins. Sa situation géographique à la fois calme et proche de la mer en fait un bien rare, à découvrir sans attendre.

Pourquoi choisir ce bien ?
   -  Idéal pour une famille en quête d’un projet de rénovation ou un investisseur souhaitant valoriser le bien.
   - À seulement 850 mètres de la mer, pour profiter facilement du littoral.
   - Quartier agréable très prisé, proche des commodités et transports.
   - Grand potentiel pour un aménagement personnalisé selon vos besoins.

Prix très attractif : 260 000 € (honoraires inclus)
    - Contactez Valérie FERRAGU au 06 51 95 17 77 pour plus d’informations et programmer une visite.
    - contact@la-baule-immo.com

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1656.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI44022023000000004